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249.000,00 €
5 Zi.
114
m2
91580 Petersaurach
Immobilientyp: Wohnung
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976. Mit einer Wohnfläche von ca. 114?m² bietet sie viel Platz für Familien oder
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Paare mit Wunsch nach Raum und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und mit einem Kaminanschluss zusätzlichen Charme versprüht. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Neben dem großzügigen Tageslichtbad, das mit einer neuen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist, steht auch ein frisch renoviertes, separates Gäste-WC zur Verfügung. Alle Räume sind gut geschnitten, hell und wurden
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135.000,00 €
2,5 Zi.
55,11
m2
91580 Petersaurach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
- 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen - Kfz-Stellplatz - Abstellraum - abgeschlossener Kellerraum - Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Baujahr 1997 - 86 / 1000
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Miteigentumsanteil, Grundstücksfläche 1181 m² - Südbalkon - Öl-Zentralheizung (das gesamte Haus wird an die geplante Fernwärmeversorgung in Wicklesgreuth angeschlossen) Ausstattung: Wohnung: - Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen und Dunstabzug (Umluft) - Glasfaseranschluss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenrollos - Teppich-, Kunststoff- und Fliesenböden - Badezimmer mit Einzelwaschtisch, Wanne, Dusche und Toilette, Dachflächenfenster Kellerraum:abgemauert mit Stromanschluss und Kellerfenster
Raumaufteilung
Wohnen ca. 20,96 m² Schlafenca. 12,40 m² Küche ca 7,76 m² Badca. 4,94 m² Abstellraum ca. 1,14 m² Arbeitenca. 4,91 m² Gesamtca. 52,11 m² zuzügl. Balkon (1/2) ca. 3,00 m² zuzügl. Kellerraum ca. 15,28 m² Anmerkungen: Sämtliche
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
249.000,00 €
5 Zi.
114
m2
91580 Ansbach (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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199.000,00 €
3 Zi.
75
m2
91586 Ansbach (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
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Quelle:
www.ohne-makler.net
386.000,00 €
2 Zi.
79,28
m2
91522 Ansbach
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage / oder zum Selbstbezug in höchster Standardbauweise – mit maximaler Steuerersparnis und Wertsteigerung:
• 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (80m²) 386.000 €
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Keine finanzielle
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Belastung während der Bauphase: Der Bereitstellungszins wird von uns übernommen!
✅ Hohe Abschreibung: 10 % pro Jahr in den ersten 4 Jahren, danach 5 % ab dem 5. Jahr – steuerlich hochattraktiv.
✅ Steuerfreier Gewinn: Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen und 80.000–100.000 € Gewinn erzielen.
✅ Zinsgünstiges KfW-Darlehen: 150.000 € finanzieren – schonend für Ihre Liquidität.
✅ Rundum-Sorglos-Paket: Grundstücksanteil, Einbauküche, Vermietungsservice und Finanzierungsberatung inklusive – wir kümmern uns um alles!
✅ positiver Cashflow
✅ Provisionsfrei: Direkt vom Entwickler – ohne Maklergebühren!
Investieren Sie ohne Risiko:
Durch die Übernahme des Bereitstellungszinses entstehen Ihnen während der Bauphase keine finanziellen Belastungen. So können