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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
332.828,00 €
3 Zi.
85,73
m2
31547 Rehburg-Loccum
Immobilientyp: Wohnung
Individuelle Berechnung? Lassen Sie uns Ihre Zahlen analysieren! Berechnung basiert auf § 10f EStG für Selbstnutzung. Steuerersparnis abhängig von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation. Hinweis: Keine Steuerberatung - Beispiel dient
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nur Informationszwecken. Highlights, die Begeisterung wecken: . steuerliche Vorteile: Denkmalabschreibung nach § 10f EStG für Selbstnutzer - erhebliche Steuerersparnisse möglich. . Objektart: Einzeldenkmal mit 70% Sonder-AfA Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden (9 % p. a.) . KFW-Darlehen + Zuschuss: Fördermöglichkeiten vorhanden (max. 150.000 € pro WE / 30% Tilgungszuschuss) . Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A - niedrige Energiekosten, nachhaltig und zukunftssicher. . Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards. . Wohnfläche: ca. 85,73 m² - perfekt für komfortables Wohnen. . Raumaufteilung: 3 Zimmer: großzügiger Wohn-Küche-Ess-Bereich
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Quelle:
www.immowelt.de
407.204,00 €
3 Zi.
106,39
m2
31547 Rehburg-Loccum
Immobilientyp: Wohnung
Individuelle Berechnung? Lassen Sie uns Ihre Zahlen analysieren! Steuerersparnis abhängig von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation. Hinweis: Keine Steuerberatung - Beispiele dienen nur Informationszwecken. Highlights, die Begeisterung
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wecken: . steuerliche Vorteile: Denkmalabschreibung nach § 10f EStG für Selbstnutzer - erhebliche Steuerersparnisse möglich. . Objektart: Einzeldenkmal mit 70% Sonder-AfA Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden (9 % p. a.) . KFW-Darlehen + Zuschuss: Fördermöglichkeiten vorhanden (150.000 € / 30% Tilgungszuschuss) . Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A - niedrige Energiekosten, nachhaltig und zukunftssicher. . Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards. . Wohnfläche: ca. 106,39 m² - perfekt für komfortables Wohnen. . Raumaufteilung: 3 Zimmer: 3 (großzügiger Wohn-Ess-Küchen Bereich, gut nutzbare Zimmer, ggbf. für Homeoffice und zusätzlich
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Quelle:
www.immowelt.de
517.220,00 €
2 Zi.
136,95
m2
31547 Rehburg-Loccum
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Individuelle Berechnung? Lassen Sie uns Ihre Zahlen analysieren! Berechnung basiert auf § 10f EStG für Selbstnutzung. Steuerersparnis abhängig von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation. Hinweis: Keine Steuerberatung - Beispiel dient
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nur Informationszwecken. Highlights, die Begeisterung wecken: . steuerliche Vorteile: Denkmalabschreibung nach § 10f EStG für Selbstnutzer - erhebliche Steuerersparnisse möglich. . Objektart: Einzeldenkmal mit 70% Sonder-AfA Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden (9 % p. a.) . KFW-Darlehen + Zuschuss: Fördermöglichkeiten vorhanden (150.000 € / 30% Tilgungszuschuss) . Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A - niedrige Energiekosten, nachhaltig und zukunftssicher. . Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards. . Wohnfläche: ca. 136,95 m² -ideal für individuelles Wohnen und Gestalten. . Flexible Raumgestaltung: 2 Zimmer, davon ein beeindruckende
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1/5
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
...
abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
31592 Stolzenau
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
...
abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/7
299.000,00 €
4 Zi.
98,19
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive Neubauwohnung wird im Jahr 2024 fertiggestellt und steht voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2024 zur Verfügung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, das durch seine hochwertige Bauweise
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besticht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Treppenhaus. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft und den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Direkt nebenan liegt ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen große Fensterfronten für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf den angrenzenden Balkon, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen durchdachten Abstell
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1/10
184.000,00 €
3 Zi.
74
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Die attraktive und laufend gut unterhaltene Wohnanlage wurde 1997 von der Nienburger Firma böStein-haus erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten, 9 Garagen und 18 PKW-Einstellplätzen. Diese helle, gut geschnittene
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3-Zimmer-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Kellerraum und ein Stellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien in ruhiger, zentraler Lage.
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
510.000,00 €
3 Zi.
110,86
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Diese luxuriöse Penthousewohnung mit 110,86 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubauprojekt, das voraussichtlich im März 2025 fertiggestellt wird. Hier erwartet Sie der Erstbezug in einer der gefragtesten Wohnanlagen - ideal für
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anspruchsvolle Käufer, die modernen Komfort und exklusive Freiräume schätzen. Der offene und helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse, die mit ihrer Großzügigkeit und dem weiten Blick über die Umgebung ein echtes Highlight darstellt. Perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur privaten Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und ein wunderbarer Rückzugsort ist. Für höchsten Wohnkomfort sorgen ein elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und eine zusätzliche Gäste-Toilette, die ideal für Besucher ist. Die Wohnung ist mit modernen elektrischen Rollläden und Kunst
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Quelle:
www.immowelt.de
562.000,00 €
4 Zi.
135,55
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen 30-Parteien-Hauses bietet auf beeindruckenden 135,55 m² Wohnfläche viel Raum und höchsten Wohnkomfort. Das Neubauprojekt, das im März 2025 fertiggestellt wird, verspricht Ihnen den
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Erstbezug in eine luxuriöse und durchdacht gestaltete Wohnung. Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, von denen eines alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich verbindet das geräumige Wohnzimmer mit der Küche und schafft so eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die ideal sind, um die frische Luft zu genießen oder entspannt die Aussicht zu genießen. Ein zweiter Balkon befindet sich direkt am Hauptschlafzimmer, der Ihnen private Momente im Freien bietet. Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was den Komfort maximiert. Darüber hinaus gibt es ein
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
282.500,00 €
2 Zi.
69,85
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Diese elegante Neubauwohnung mit 69,85 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines 30-Parteien-Hauses, das im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts entsteht. Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2025 vorgesehen, und als
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Erstbezug bietet Ihnen diese Wohnung modernen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Das vierstöckige Gebäude verfügt über mehrere Personenfahrstühle, die Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglichen. Die Wohnung besticht durch ihre offene und großzügige Raumaufteilung: Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohnbereich, der fließend in die offene Küche übergeht, schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die Ihnen einen idealen Ort zum Entspannen bietet und einen schönen Blick auf die gepflegte Umgebung ermöglicht. Das moderne Badezimmer ist elegant gestaltet und mit einer Dusche, einem W
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Quelle:
www.immowelt.de
149.900,00 €
3 Zi.
72,73
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine helle 3 Zi. Dachgeschosswohnung in einer gepflegten und sehr soliden Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese Wohnung lässt aufgrund Ihrer guten Ausstattung keine Wünsche offen und erfüllt alle Kriterien für eine
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gute Vermietbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. So verfügt das Bad über eine Badewanne und ein Fenster. Der Balkon ist von den anderen Wohnungen nicht einsehbar. Weiteres Potenzial bietet der große Dachboden, der von der Wohnung zugängig ist und dieser zugeordnet. Aufteilung: Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Abstellraum Die Wohnung ist bereits frei und sowohl für Anleger wie auch Eigennutzer interessant.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
155.000,00 €
3 Zi.
83
m2
27324 Eystrup
Immobilientyp: Wohnung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m², einem Südbalkon sowie einem ausbaufähigen Spitzboden. Das geräumige Wohnzimmer
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begeistert mit seinem direkten Zugang zum Südbalkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Zudem stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Nach der Entfernung des bisherigen Teppichbodens bieten sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Bodenbelag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der ausbaufähige Spitzboden eröffnet Potenzial für ein weiteres Zimmer oder eine individuelle Nutzung. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv - perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
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1/7
125.000,00 €
4 Zi.
88
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nienburg/Weser. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet auf einer Wohnfläche von 85 m² folgende Raumaufteilung:
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Wohnzimmer Drei Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Flur Balkon Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die ideale Raumgestaltung macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv.
Raumaufteilung
Wohnbereich Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Gäste-WC Abstellraum Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Balkon Diele Flur
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Quelle:
www.immowelt.de
139.000,00 €
3 Zi.
80,65
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer attraktiven Wohnanlage. Hier steht Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bietet die große Loggia in Südausrichtung mit Blick in den
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liebevoll gepflegten Garten. Die Anlage selbst verfügt über 3 separate Hauseingänge und Treppenhäuser. Eine Garage und ein Kellerraum bieten weiteres Potenzial. Aufteilung: Flur, Bad, G-WC, Küche mit Zugang zur Loggia, Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia,2 Schlafzimmer Es besteht ein längerfristiges und harmonisches Mietverhältnis. Die Wohnung wird von einer Person bewohnt.
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Quelle:
www.immowelt.de
120.000,00 €
4 Zi.
89,5
m2
31592 Stolzenau
Immobilientyp: Wohnung
Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und STELLPLATZ
Unsere privaten Eigentumswohnungen befinden sich in Gute Lage von Stolzenau. Die 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 90 qm Wohnfläche 1. OG eines Mehrfamilienhause und besitzt ein gepflegtes Badezimmer mit
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Badewanne und Dusche, eine Küche und ein Balkon,
vom Flur abgehend:
- zwei Kinderzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- die Küche
- separates WC
Zusätzlichen Komfort bieten der zugehörige Kellerraum für praktischen Stauraum, für Ihre Fahrzeuge ein Stellplatz zur Verfügung.
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
253.000,00 €
2 Zi.
55,45
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Das moderne Apartment im 1. Obergeschoss einer 2023 erbauten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten in der Nienburger Innenstadt vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener,
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hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon mit seitlichem Blick auf den Museumsgarten. Weitere Highlights sind die praktischen Einbauschränke, einen kontrollierte Wohnraumbelüftung, schöner Parkettboden, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und die energieeffiziente Bauweise. Ein Garagenstellplatz eigenem Stromanschluss und ein Aufzug runden das Angebot ab. Genießen Sie urbanes Leben in perfekter Lage mit durchdachter Ausstattung und nachhaltigem Wohnkomfort. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie uns gerne an.
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391.805,00 €
3 Zi.
91,33
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Nahe zur Nienburger Innenstadt, im Stadtteil Leintor an der Freytagstraße, entsteht ein modernes Wohngebiet mit 9 Bungalows und 7 Eigentumswohnungen. Das Projekt wird nach modernen baulichen Kriterien errichtet. Die zentrale Lage zur Innenstadt und
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zu den Wallanlagen, die bequem fußläufig zu erreichen sind, machen das Wohnen in den Leintorgärten so interessant. Hochwertige Böden bzw. Fliesen in Bädern und WCs, dreifachverglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen gehören zum Ausstattungsstandard.
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363.834,00 €
2 Zi.
84,81
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Nahe zur Nienburger Innenstadt, im Stadtteil Leintor an der Freytagstraße, entsteht ein modernes Wohngebiet mit 9 Bungalows und 7 Eigentumswohnungen. Das Projekt wird nach modernen baulichen Kriterien errichtet. Die zentrale Lage zur Innenstadt und
...
zu den Wallanlagen, die bequem fußläufig zu erreichen sind, machen das Wohnen in den Leintorgärten so interessant. Hochwertige Böden bzw. Fliesen in Bädern und WCs, dreifachverglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen gehören zum Ausstattungsstandard.
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394.508,00 €
3 Zi.
91,96
m2
31582 Nienburg (Weser)
Immobilientyp: Wohnung
Nahe zur Nienburger Innenstadt, im Stadtteil Leintor an der Freytagstraße, entsteht ein modernes Wohngebiet mit 9 Bungalows und 7 Eigentumswohnungen. Das Projekt wird nach modernen baulichen Kriterien errichtet. Die zentrale Lage zur Innenstadt und
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zu den Wallanlagen, die bequem fußläufig zu erreichen sind, machen das Wohnen in den Leintorgärten so interessant. Hochwertige Böden bzw. Fliesen in Bädern und WCs, dreifachverglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen gehören zum Ausstattungsstandard.
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1/5
Quelle:
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149.800,00 €
3 Zi.
73,85
m2
27318 Hoya
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt in Hoya handelt es sich ein 9 Familienhaus. Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG/Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen Spitzboden, der laut Bauordnung nicht als Wohnraum deklariert
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wird.
Das Objekt hat eine massive Bausweise und weist keinen Modernisierungsstau auf. Jede Wohnung hat eine Gasbrennwertheizung. Die Heizungsanlagen wurden 2023 in allen Wohnungen erneuert.
Der Energieausweis aus 2024 liegt vor.
Die langjährigen Mieter fühlen sich in der wertigen, gut gelegenen Wohnung sehr wohl.
In Hoya existiert ein riesiger Arbeitsmarkt mit vielen diversen Großunternehmen. Somit besteht eine hohe Nachfrage bei Mietwohnungen oder auch für die Eigennutzung.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einem Abstellraum und Bad. Außerdem gibt es einen Balkon.
Das Exposé lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.