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Quelle:
www.immowelt.de
469.000,00 €
3 Zi.
83
m2
51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Degressive AfA: Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene
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Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten. NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN. In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Dreizimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden. Hier wohnen Sie nicht nur großzügig, sondern auch praktisch: Der direkte Zugang zum Spielplatz von Ihrer privaten Terrasse aus macht das Leben für Eltern und Kinder gleichermaßen entspannt und komfortabel.
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www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
76,5
m2
51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 48 Parteien, die durch ihre angenehme Raumaufteilung und den durchdachten Komfort überzeugt. Ideal geeignet für
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Paare - mit oder ohne Kinder - oder eine kleine Familie, bietet diese Wohnung genau das richtige Maß an Platz und Wohlfühlatmosphäre. Das 1971 erbaute Gebäude präsentiert sich dank umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 in einem modernen Gewand. Die Fassade wurde dabei nicht nur neu gestrichen, sondern auch energetisch gedämmt, was sich positiv auf das Wohnklima und den Energieverbrauch auswirkt. Die Energieeffizienzklasse C sowie die Versorgung über Fernwärme unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Objekts. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die dritte Etage, wo Sie die lichtdurchflutete Wohnung erwartet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages. Abger
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167.000,00 €
3 Zi.
82
m2
51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 11. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Die Gemeinschaft besteht aus 119 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Da die Wohnung derzeit
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vermietet ist, bietet sie sich ideal als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt derzeit 640 Euro. Von den 555 Euro Hausgeld sind ca. 410 Euro umlagefähig auf den Mieter. Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.6.2022 statt, somit kann die nächste Mieterhöhung zum 1.6.2025 erfolgen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) werden jeweils in gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, dass heißt auch mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57%.
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220.000,00 €
3 Zi.
77,19
m2
51149 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.841,36 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 4,0%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.850
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EUR. Die letzte Mietanpassung fand 2019 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage 220 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2023 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 121.956,06 EUR.. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung wurde 2017 saniert. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.
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www.immowelt.de
199.900,00 €
3 Zi.
75
m2
51149 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-gemuetliche-und-helle-3-zimmer-wohnetage-mit-balkon-und-tiefgarage-im-begehrten-koeln-porz-2/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
295.000,00 €
3 Zi.
75
m2
51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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223.700,00 €
3 Zi.
78
m2
51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
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www.immobilienscout24.de
Preis auf Anfrage
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76,5
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51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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167.000,00 €
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51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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289.000,00 €
3 Zi.
79
m2
51145 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung