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1/10
269.000,00 €
3 Zi.
104
m2
34266 Niestetal
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie viel Platz für individuelle
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Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine großzügige, luftige Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde stets instand gehalten und bietet ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Gestaltung sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine jährli
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Quelle:
www.immowelt.de
66.000,00 €
1 Zi.
34,75
m2
34225 Baunatal
Immobilientyp: Wohnung
In direkter Innenstadtlage im schönen Altenbauna gelegen, befindet sich das Ärzte- und Apartmenthaus in der Fußgängerzone in direkter Nachbarschaft zum Herkules-Center. Bequem mit dem runderneuerten Aufzug über den barrierefreien Hauseingang,
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oder direkt von der Tiefgarage, der dritte Stock ist schnell erreicht. Im Wohnraum ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die zum Mietgegenstand gehört. Ein Mini-Balkon gehört ebenfalls zum Apartment sowie ein geräumiger Abstellraum. Im Haus wurden in den letzten Jahren umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage und der Aufzug modernisiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 3.240,00 Euro pro Jahr. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
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Quelle:
www.immowelt.de
318.000,00 €
5 Zi.
223
m2
34466 Wolfhagen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Wir bieten Dir hier etwas ganz Besonderes an! Es handelt sich um 2 komplett sanierte Maisonette Wohnungen bestehend aus dem Obergeschoss und Dachgeschoss mitten in der Altstadt! Die beiden Wohnungen mit insgesamt ca. 230m² werden als 1 Teileigentum
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eines 6 Parteienhaus verkauft. Ideal für Wohnen & Arbeiten z.B. als Galerie, Praxis, Architekturbüro etc., Komplett- oder Teilvermietung. Im Haus selbst gibt es noch 2 Geschäfte wie ein 24h Kiosk & einen Frisör und eine Physiopraxis. Hier eine kleine Übersicht: •insgesamt ca. 230m² (jede abgeschlossen für sich! ca. 110m² & 120m²) •5 Wohnräume, 2 Bäder, •separater Keller •Fußbodenheizung für jeden Raum separat ansteuerbar •neue autarke Vaillant Gas-Therme (alleinig für diese beiden Wohnungen) •hochwertige LED Spots •Indirektes Licht durch LED Leisten •Smarthome-Steuerung (Licht und Wärme für jeden Raum) •Door Bird (Kamera am Eingang) •hochwertiger Vinylboden und große Fliesen •große neue Einbauküche von Nobilia (ohne E-Geräte) im Preis inbegr
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Quelle:
www.immowelt.de
429.000,00 €
3 Zi.
101,5
m2
34246 Vellmar
Immobilientyp: Wohnung
Sehr geehrte Kunden,
wir verkaufen unsere wunderschöne Wohnung da sich unsere Lebenssituation geändert hat.
Die Wohnung befindet sich im Jahre 2022 gebauten Fünfparteienhaus.
Verkauf erfolgt direkt über uns, die Eigentümer, es fallen KEINE
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Maklergebühren an !
Diese moderne Wohnung bietet Ihnen auf 101,5 Quadratmetern großzügigen Raum mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, mit offener Küche und einem eleganten Badezimmer mit großer 2 Personen Dusche und Whirlpool Eckbadewanne, Ankleideraum sowie Abstellraum, Kellerraum und Tiefgaragen Parkplatz.
Die Wohnung ist im EG - komplett ebenerdig, rollstuhlgerecht, mit Fahrstuhl in die Tiefgarage. Auch dort ist alles ebenerdig und ebenfalls rollstuhlgerecht.
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet.
- Granitboden
- 2x Versteckte Bodensteckdosen im Wohnzimmer
(hinter Sofa)
- Fußbodenheizung
- Terrasse wurde vergrößert
- Wasseranschluss auf der Terrasse vorhanden
- mit großer Schiebetüre zum Garten hin
- in jedem Raum Elektrische Rolll
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
379.000,00 €
3 Zi.
89
m2
34266 Niestetal
Immobilientyp: Wohnung
Diese schön geschnittene Neubau Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss in einer KfW 40 plus Immobilie überzeugt sowohl mit Optik als auch mit Effizienz. Über die Aufgangstreppe oder den Aufzug gelangen Sie durch den Flur, nebst Gäste-WC, in den
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lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich ausgestattet mit hochwertigem Fischgräten-Laminat, welcher in der gesamten Wohnung verlegt ist. Das Gäste-WC und das Bad sind mit beigen 80x80 Fließen verlegt, die die Räume größer wirken lassen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox ist im Preis inklusive! Diese Wohnung wird voll möbliert angeboten! Nach Absprache wären auch Änderungen möglich. Die Wohnung ist aktuell für 1.600€ kalt zzgl. 214€ Nebenkostenvorauszahlung und 150€ Vorauszahlung für WLAN und Strom vermietet. Eine hochwertige & moderne Küche mit Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und Freunden einlädt, ist bereits verbaut. Den südlichen Balkon betreten Sie vom Wohn-/Essbereich und können de
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Quelle:
www.immowelt.de
395.000,00 €
5,5 Zi.
131
m2
34266 Niestetal
Immobilientyp: Wohnung
In begehrter Lage in Niestetal-Sandershausen steht diese 131 m² große 2-Etagenwohnung mit eigenem Garten und eigenem Pool zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteienhaus BJ 2000 in familienfreundlicher ruhiger
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Wohngegend.
Zugleich haben Sie kurze Wege mit optimaler infrastruktureller Anbindung an die Universitätsstadt Kassel.
Über einen zentralen überdachten Eingangsbereich im EG gelangen Sie in das helle Treppenhaus.
Die Wohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage und ist aktuell bewohnt.
Ein einladender gefliester Flur bietet perfekte Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhschränke, etc.
Rechtsseitig des Flurs befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer mit großen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon auf der 1. Etage auf dem Sie Ihre freie Zeit wundervoll genießen können.
Linksseitig des Flures gelangen Sie zur separaten gefliesten Küche mit inkludierter Einbauküche.
Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenf
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1/10
189.000,00 €
3 Zi.
87
m2
34225 Baunatal
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock eines gepflegten 8-stöckigen Hauses. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität und eignet sich sowohl für Singles, Paare, als auch kleine Familien. Die
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Wohnung ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar und ermöglicht so einen barrierefreien Zugang. Sie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich individuell gestalten lassen und durch große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Parkplatz bietet. Die Lage der Wohnung im 3. Stock sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit Aussicht ins Grüne. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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1/10
159.500,00 €
2 Zi.
62
m2
34225 Baunatal
Immobilientyp: Wohnung
Hier bieten wir Ihnen eine hübsche, gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage von Baunatal. Der wunderschöne Ausblick wird Sie begeistern. Vom Eingangsbereich aus kommend, betreten Sie die verschiedenen Zimmer. An das Wohnzimmer grenzt der
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Westbalkon auf dem Sie nach Feierabend noch die Abendsonne genießen können. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Vor dem Hauseingang gibt es PKW-Stellplätze in ausreichender Anzahl. Hier finden Sie immer einen Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Das Hausgeld beträgt 181,-- Euro. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Baunatal wird Sie überzeugen. In wenigen Gehminuten gelangt man für schöne Spaziergänge an den Leiselsee. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Baunatal sind schnell erreicht. Hier bekommen Sie alles was man für das tägliche Leben benötigt. Ärzte, Apotheken, nette Geschäfte und Restaurants, alles ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, zur Straße
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
143.656,00 €
2 Zi.
62,02
m2
34225 Baunatal
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in einem Wohnprojekt, dass mehr als nur Wohnraum bietet hier finden Senioren ein barrierearmes und komfortables Zuhause, das zugleich das Miteinander und die Gemeinschaft fördert. Die im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete
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Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, die ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. Ob eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung oder eine geräumigere 3-Zimmer-Wohnung hier findet jeder den für sich idealen Wohnraum. Durch den vorhandenen Aufzug sind alle Wohnungen bequem erreichbar, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Anlage ist der großzügige Gemeinschaftsraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Geburtstage gefeiert, gemeinsame Aktivitäten organisiert oder einfach nur gesellige Stunden verbracht werden. Der Gemeinschaftsraum bietet die perfekte Gelegenheit, um Kontakte zu k
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1/10
129.000,00 €
2 Zi.
64
m2
34246 Vellmar
Immobilientyp: Wohnung
Eigennutzer aufgepasst! Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung wird frei zum Bezug und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Sie bietet rund 64 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und dem sehr guten
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Zustand. Im ruhigen und ansprechenden Wohnumfeld von Vellmar (nahe dem Bürgerhaus) gelegen, ist die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet (im Kaufpreis inkl.) und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Angrenzend an den Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche samt aller Elektrogeräte usw., die Raum für einen Essbereich bietet, ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Überall bestehen die Böden aus schicken Fliesen. Das Badezimmer ist vor einigen Jahren k
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
159.000,00 €
2 Zi.
63,08
m2
34277 Fuldabrück
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre bietet Ihnen 63qm mit einer sinnvollen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem 16Fam.-Haus; Das Haus wurde in 2014 umfassend renoviert, dadurch ist sie in einem ansprechenden,
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neuwertigen Zustand. Elektrik, Bä-der, Fußböden, Türen und Fenster wurden erneuert, so haben Sie jetzt eine gute Wärmedämmung. Zu Ihrer Wohnung gehören natürlich ein separater Keller und ein Kfz-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird von einer erfahrenen und engagierten Hausverwaltung betreut und ist in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet Ihnen einige Highlights, z.B. -helle Wohnräume dank der großen Fensterflächen, -einen großen Balkon für viel Platz im Freien und einen tollen Ausblick, -ein renoviertes Badezimmer mit zeitlosem Design und -ein Wohnzimmer, das großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz bietet. Es wurden aufwändige Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt : -das Bad wurde teilsaniert, es
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1/7
152.000,00 €
3 Zi.
73
m2
34246 Vellmar
Immobilientyp: Wohnung
Angeboten wird eine sehr gepflegte 3-ZKB- Eigentumswohnung mit Balkon im 5.OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Die Wände sind frisch vorgestrichen und können nun je nach Wunsch entweder tapeziert oder
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farblich gestrichen werden. Alle Zimmer und die Küche verfügen über einen TV- Anschluss. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat versehen, Küche und Bad sind gefliest. Bad und WC sind getrennt und sind beide in zeitlosem weiß deckenhoch gefliest. Der Balkon verfügt über Strom und Licht, eine Markise ist bereits angebracht und soll in der Wohnung bleiben. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden durch die Marke Busch und Jäger erneuert. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung hat die gefragteste Lage im Haus, da man von dieser einen unverbaubaren Blick über Kassel bis zum Meissner hat. Die Immobilie präsentiert sich in einem sowohl technisch als auch optisch äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung kann nach Absprache übe
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1/7
105.000,00 €
3 Zi.
73
m2
34246 Vellmar
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss einer Mehrfamilienwohnanlage in Vellmar. Die Gemeinschaftsanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und
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einen überdachten Balkon. Der Grundriss ist homogen und großzügig angelegt. In der Wohnung besteht Nachholbedarf. Kurzfristig beziehbar.
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Neu
1/7
115.000,00 €
2 Zi.
40,25
m2
34246 Vellmar
Immobilientyp: Wohnung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Zimmer, einen Schlafbereich und einen offenen Wohn-/Küchenbereich mit Zugang
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zum Balkon. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Der Wohn- und Küchenbereich ist mit Laminat ausgelegt, während im Eingangsbereich sowie im Schlafzimmer Fliesen verlegt sind. Zur Einheit gehört darüber hinaus ein Pkw-Stellplatz hinter dem Gebäude. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist in gutem Zustand - es besteht aktuell kein Nachholbedarf.
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
4 Zi.
145
m2
34253 Lohfelden
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Lohfelden entsteht ein Neubauprojekt mit 3 erstklassigen Wohneinheiten und einem hochwertigen Penthaus. Die Stadtvilla wird in Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre moderne und geradlinige
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Architektur. Eine gute Anbindung, hervorragende Infrastruktur sowie gut geschnittene, variable Grundrisse sind die Merkmale, die dieses Objekt besonders machen. Ob Singles, Paare oder Familien - in den Wohnungen wird sich jeder wohlfühlen, der moderne und barrierefreie Ausstattung in Verbindung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen zu schätzen weiß. Die attraktiven 3-4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 61 bis 145 qm verteilen sich auf drei Etagen und überzeugen nicht nur durch ihre hochwertige Innenausstattung: Jede Wohneinheit verfügt über einen luftigen Balkon oder eine exklusive Dachterrasse. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und die Wohnungen sind barrierearm gestaltet und verfügen über modernste Standards, wie zum Beispiel Fußbodenheizung u
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1/4
637.347,00 €
3,5 Zi.
125
m2
34246 Vellmar
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Objektbeschreibung
Hochwertigste und Massive Bauweise mit dem Prädikat : KFW-40 PLUS ! Barrierefreie Zugänge sowohl über die Tiefgarage als auch über die Haustür gegeben. Technik: -Thermische Energie durch Wärmepumpe mit Ringgrabenkollektor.
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-Fussbodenheizung -Leicht bedienbare aber effektive KNX-Smarthome Steuerung und Kamera/Türspion -Photovoltaikanlage mit ca. 29,7 kW/p und Speicher. -jede WE eigene Wall-Box / Tiefgarage Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Konstruktion. PS: in puncto Badinventar sowie Bodenbeläge haben Sie noch Gestaltungsmöglichkeiten !
Raumaufteilung
siehe Anlagen
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1/3
85.000,00 €
2 Zi.
53,63
m2
34369 Hofgeismar
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Bei dem genannten Kaufpreis handelt es sich nicht um den tatsächlichen Kaufpreis, sondern um einen unverbindlichen Angebotspreis. Die Zustimmung unserer Auftraggeber ist Voraussetzung für den Erwerb.
Objekt
Zum Kauf bieten wir
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Ihnen eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 abgeschlossenen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit an. Die 2 Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 53,63 m². Neben einem zusätzlichen Abstellraum im Obergeschoss steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Möchten Sie mehr über die Immobilie erfahren, dann fordern Sie gern weitere Unterlagen, sowie auch die 360°- Besichtigung, über das entsprechende Kontaktformular bei uns an.
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1/10
Quelle:
www.immobilien.de
63.000,00 €
1 Zi.
27,33
m2
34277 Fuldabrück
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht ein 27,33 m² (Quatratmeter) große 1-Zimmerwohnung mit Kochniesche,
Bad, Balkon und einem Kellerraum. Selbstverständlich gehört auch ein KFZ-Stellplatz zur
Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses in
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der Gemeinde
Fuldabrück im Ortsteil Bergshausen. Das Bad der Wohnung wurde vor kurzem Renoviert und
befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss aus, der Wohnraum hat
einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 129,00 EUR monatlich und beinhalten unter anderem
Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst, Heizung, Gebäudeversicherung,
Gebäudehaftpflichtversicherung, Gebäudeglasversicherung, Kabelfernsehen, Müllabfuhr,
Kosten für Rauchmelder, Reparaturrücklage etc.
Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich 16,22 €
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1/14
168.000,00 €
4 Zi.
86,72
m2
34277 Fuldabrück
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine 86,72 m² (Quatratmeter) große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Loggia und Kellerraum. Selbstverständlich gehört auch ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Wohnhauses in der
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Gemeinde Fuldabrück im Ortsteil Bergshausen. Besonders praktisch ist die Nähe zur Stadt Kassel und die Anbindung zur Autobahn A 49 die cirka 3 km (Kilometer) weit entfernt ist.
Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zur Loggia. Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren grundlegend erneuert (Kostenaufwand cirka 18.000,-- €). Das Hausgeld beträgt 340,00 EUR monatlich und beinhalten unter anderem Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst, Heizung, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Gebäudeglasversicherung, Kabelfernsehen, Müllabfuhr, Kosten für Rauchmelder, Reparaturrücklage etc.
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1/12
Quelle:
www.immobilien.de
360.000,00 €
3 Zi.
85,72
m2
34246 Vellmar
Immobilientyp: Wohnung
I Projektübersicht:
In der begehrten Wohnlage von Vellmar, im Stadtteil Frommershausen, entstehen in den Jahren 2025/2026 hochwertige Eigentumswohnungen, die nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den aktuellen Bestimmungen der
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Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet werden.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in der Hermann-Schafft-Str. 12, umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Wohnungsausstattung:
- Seniorengerecht: Die Wohnungen sind speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert und bieten eine barrierefreie Gestaltung.
- Rollstuhlgerecht: Auf besonderen Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden.
- Hochwertige Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über eine moderne und stilvolle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
- Balkone: Jede Wohnung hat einen großzügigen Balkon mit unverb