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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.203.950,00 €
4 Zi.
121
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Eingebunden im dörflichen, grünen Idyll in Günterstal errichten wir 6 schöne Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage. Die sonnig gelegene kleine Wohneinheit mit Privatgärten eignet sich auch optimal als Altersruhesitz im schönen Freiburger
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Süden.
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1/10
916.750,00 €
3 Zi.
95
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Eingebunden im dörflichen, grünen Idyll in Günterstal errichten wir 6 schöne Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage. Die sonnig gelegene kleine Wohneinheit mit Privatgärten eignet sich auch optimal als Altersruhesitz im schönen Freiburger
...
Süden.
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
1.700.000,00 €
4 Zi.
209
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Im grünen Villenviertel von Günterstal steht diese einzigartige Neubauwohnung zum Verkauf. Im Erdgeschoss gelegen verteilt sie sich mit ihren vier Zimmern auf ca. 209 m² Wohnfläche. Neben einem ca. 66 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit
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direktem Garten- und Balkonzugang finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie eine separate Toilette und ein Ankleidezimmer. Die zur Wohnung gehörende Gartenfläche umfasst ca. 350 m² und bietet die Möglichkeit zur Installation eines Außenpools. Über den Rehhagweg gelangen Sie ebenerdig in die Doppelgarage. Von dieser Etage führt der Aufzug direkt in die Wohneinheit. Diese wird besonders hochwertig erstellt und besticht durch zum Beispiel Fußbodenheizung in allen Räumen, Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung, Q3 Malervlies, elektrische Jalousien und vielem mehr. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für den Sommer 2025 geplant.
Passende Immobilien in der Umgebung von Freiburg im Breisgau-Günterstal:
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1/5
439.000,00 €
4 Zi.
96,28
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Das 1979 erbaute Mehrfamilienhaus, grundlegend saniert im Jahr 2013, überzeugt durch seine Lage mitten in Freiburg. Die gesamte WEG aus Haus 1 und 2 besteht aus 50 Einheiten, so dass zukünftige Modernisierungen im Bereich
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Heizung, Sanierung der Hauptleitungen und Tiefgarage auf viele Köpfe verteilt werden. Zu allem liegen noch keine Planungen vor. Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung Nr. 253 ist ideal für eine WG geschnitten und das ältere Baujahr ermöglicht relativ preiswertes studentisches Wohnen. Die aktuelle Warmmiete beträgt € 1.708 mtl./ Kaltmiete 1.308 € Von daher ist es nicht verwunderlich, dass die Mieteinnahmen seit 13 Jahren ohne Wenn und Aber fließen. Bei nicht umlagefähigen Verwaltungskosten von ca. 450 € p.a. (ohne Rücklagen und Instandhaltungen) beträgt die Mietrendite 3,47%. In den 560 € Hausgeld sind bereits 158 € Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Raumaufteilung
siehe Grundriss
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
365.500,00 €
3 Zi.
88,3
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese renditestarke Wohnung in der Kronenstraße 22, 79100 Freiburg, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von 88,30 m² und 3 Zimmern ist die Wohnung vollständig vermietet und erzielt eine monatliche
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Kaltmiete von 1.135 €. Bei einem Verkaufspreis von 365.500 € ergibt sich ein Mietpreisfaktor von 27,8 und eine Bruttorendite von 3,7 %. Diese Zahlen bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und langfristigen Rendite suchen. Die Mietverträge der Wohnung beinhalten eine Mietstaffelung, was eine kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen in den kommenden Jahren garantiert und somit eine noch stabilere Rendite für den Investor ermöglicht. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Mansarde, die aktuell leer steht und bei einer Vermietung etwa 450 €/Monat einbringen könnte. Das würde die Rendite auf 5,2 % steigern. Darüber hinaus wird die Mansarde in anderen Fällen bereits erfolgreich als AirBNB-Einheit genutzt, was eine noch höhere
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1/8
195.000,00 €
1 Zi.
36
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Studenten oder Pendler. Highlights: . Heller Wohnbereich mit
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optimaler Raumaufteilung . Einbauküche, die platzsparend in den Wohnbereich integriert ist . Modernes Duschbad mit zeitloser Ausstattung . Schöne Loggia für gemütliche Stunden im Freien . Aufzug, der für einen bequemen Zugang zur Wohnung sorgt . Tiefgaragenstellplatz Das monatliche Wohngeld liegt bei 239,00 EUR. Darin sind 53,00 EUR für die Rücklagenzuführung enthalten. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 268/10.000stel am 1250 m² großen, gemeinschaftlichen genutzten Grundstück.
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1/10
390.000,00 €
4,5 Zi.
110,02
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches noch dieses Jahr (2025)
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umfassend saniert und modernisiert wird, somit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Gebäude. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer mit separatem WC überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 178,00€/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schul
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1/9
328.000,00 €
3 Zi.
73,16
m2
79100 Freiburg im Breisgau
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, welches noch dieses Jahr
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(2025) umfassend modernisiert wird, somit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Gebäude. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 118,00€/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öff