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315.000,00 €
2 Zi.
92
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese wunderschöne, individuelle sowie großzügige 2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss in Erfurt-Süd steht exklusiv bei uns zum Verkauf!
Das moderne Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet, besteht aus sechs
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Einheiten, Keller, -Wasch- sowie Fahrradraum und Tiefgarage.
Geeignet ist sie für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger.
Die Immobilie ist bereits leerstehend und somit auch zur zeitnahen Nutzung geeignet. Nachdem die letzten Mieter bereits ausgezogen sind, muss die Wohnung malermäßig instand gebracht werden. Weitere kleine Renovierungsmaßnahmen machen aus der Wohnung ein tolles Objekt zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt.
Das Gesamtpaket umfasst die Wohnfläche von ca. 92 qm sowie einen bequemen Tiefgaragenstellplatz. Auch ein geräumiger Kellerabstellraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch-& Trockenraum & Fahrradraum gehört zum Verkaufsgegenstand.
Im äußerst großzügigen, hellen Wohn-Essbereich befindet sich als gemütlicher
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359.000,00 €
3 Zi.
105
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese wunderschöne und gemütliche 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette in Erfurt-Süd steht exklusiv bei uns zum Verkauf!
Geeignet ist sie für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger.
Die Immobilie ist leerstehend und somit auch zur zeitnahen Nutzung
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geeignet. Nachdem die letzten Mieter bereits ausgezogen sind, muss die Wohnung malermäßig instand gebracht sowie der Teppichbelag in zwei Räumen ersetzt werden. Weitere kleine Renovierungsmaßnahmen machen aus der Wohnung ein tolles Objekt zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt.
Das Gesamtpaket umfasst die Wohnfläche von ca. 105 qm über zwei Etagen sowie einen bequemen Tiefgaragenstellplatz. Auch ein geräumiger Kellerabstellraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum gehört zum Verkaufsgegenstand.
Anhand der von uns beigefügten Grundriss-Skizzen können Sie die praktische Aufteilung erkennen:
In der unteren Wohnebene befindet sich der über ca. 30 qm große Wohn-Essbereich. Hier befinden sich viele architektonische Highlights. Der große
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
349.900,00 €
5 Zi.
133
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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385.000,00 €
4 Zi.
114
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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385.000,00 €
4 Zi.
114
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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298.000,00 €
3 Zi.
89,8
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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279.000,00 €
3 Zi.
73
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Passende Immobilien in der Umgebung von Erfurt-Löbervorstadt:
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1/9
240.000,00 €
3 Zi.
79,25
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit und ihr enormes Potenzial begeistert! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 79,25 m² und wartet darauf, in neuem Glanz zu
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erstrahlen. Derzeit leerstehend, eröffnet sie Ihnen unzählige Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Räume zieht. Der praktische Grundriss verbindet Geräumigkeit mit einer einladenden Behaglichkeit, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Hier steckt jede Menge Potenzial: Mit ein wenig Liebe zum Detail können Sie diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Ob als langfristige Vermietung, für die eigene Nutzung oder als Investition - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren indi
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400.000,00 €
4 Zi.
105
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung (4-Zimmer), 2 Balkonen mit 105 m² Wohnfläche, die sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet (befristet bis
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31.12.2028) und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, von stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Investoren-Vorteile im Überblick: - Steuerlicher Vorteil: Restnutzungsdauer von 16 Jahren für Abschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG – attraktive steuerliche Absetzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. - Solide Mietrendite: Aktuelle Kaltmiete von 1.260 € monatlich, entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 15.120 €. - Attraktiver Kaufpreis: 400.000 € – hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. - Optimale Lage: Gute Infrastruktur, hohe Nachfrage im Mietmarkt. Steuerliche Auswirkungen: Kaufpreis: 400.000 € Bodenwert: 25.000 € (nicht abschreibbar) Abschreibungsbasis: 37
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
150.000,00 €
2 Zi.
54,32
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine attraktive Anlagemöglichkeit in Erfurt? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Seniorenheimes. Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der
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Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine geräumige Schrankwand. Das quadratische Tageslichtbad mit Dusche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Der offene Wohn- und Kochbereich überzeugt mit viel Licht und einer einladenden Atmosphäre. Hier finden Sie genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie eine Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, welche in den ruhigen Innenhof führt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der für mehr Stauraum und Ordnung sorgt. Eine erfahrene Pflegeeinrichtung hat alle Wohnungen über einen Generalmietvertrag gemietet, was für Sie als Anleger eine konstante Einkommensquelle b
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159.900,00 €
2 Zi.
64,2
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt fünf Einheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und
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großzügige Raumaufteilung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Als Sondernutzungsrecht steht eine Abstellmöglichkeit im Schuppen im Außenbereich zur Verfügung. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2015 und die letzte Mieterhöhung erfolgte zum September 2020. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 806,46 EUR. Die Instandhaltungsrücklage befindet sich aktuell wieder im Aufbau, weshalb es u.U. zu einer Sonderumlage kommen könnte. Die letzte umfassende Modernisierung umfasste die Strangleitung der Heizungsanlage, die Fassade, die Dämmung sowie die Verblechung des Dachs, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung des Gebäudes beigetragen hat.
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