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1/8
385.000,00 €
4 Zi.
114
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Erfurt, im Dichterviertel der Löbervorstadt, können Sie kulturelle Vielfalt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur hautnah erleben. Die Löbervorstadt ist eine der historischen
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Vorstädte der Landeshauptstadt. Zudem beherbergt der flächenmäßig größte Stadtteil den Steigerwald sowie ausgedehnte Grün- und Parkanlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Erfurter Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Jugendstilhauses, welches um 1900 erbaut wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt nur 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2000 saniert. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Diele, eine Küche mit südwestlich ausgerichtetem Balkon, ein Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche)
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99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Erfurt, im Dichterviertel der Löbervorstadt, können Sie kulturelle Vielfalt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur hautnah erleben. Die Löbervorstadt ist eine der historischen
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Vorstädte der Landeshauptstadt. Zudem beherbergt der flächenmäßig größte Stadtteil den Steigerwald sowie ausgedehnte Grün- und Parkanlagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Erfurter Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines attraktiven Jugendstilhauses, welches um 1900 erbaut wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt nur 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2000 saniert. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Diele, eine Küche mit südwestlich ausgerichtetem Balkon, ein Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche)
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400.000,00 €
4 Zi.
105
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung (4-Zimmer), 2 Balkonen mit 105 m² Wohnfläche, die sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet (befristet bis
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31.12.2028) und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, von stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Investoren-Vorteile im Überblick: - Steuerlicher Vorteil: Restnutzungsdauer von 16 Jahren für Abschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG – attraktive steuerliche Absetzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. - Solide Mietrendite: Aktuelle Kaltmiete von 1.260 € monatlich, entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 15.120 €. - Attraktiver Kaufpreis: 400.000 € – hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. - Optimale Lage: Gute Infrastruktur, hohe Nachfrage im Mietmarkt. Steuerliche Auswirkungen: Kaufpreis: 400.000 € Bodenwert: 25.000 € (nicht abschreibbar) Abschreibungsbasis: 37
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385.000,00 €
4 Zi.
114
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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385.000,00 €
4 Zi.
114
m2
99096 Erfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung