Auf der Suche nach einer Wohnung im Raum München kommen sowohl für Käufer als auch für Mieter immer wieder bestimmte Fragen auf. Die häufigsten Fragen beantworten wir an dieser Stelle einmal für dich.
- Wie finde ich eine passende Wohnung in München?
- Welche Unterlagen benötige ich für eine Wohnungsbewerbung?
- Wie viel Miete kann ich mir leisten?
- Welche Kosten kommen beim Kauf einer Eigentumswohnung auf mich zu?
- Worauf sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung achten?
- Wie kann ich mich von anderen Bewerbern abheben?
- Was sind versteckte Kosten bei der Wohnungsmiete?
- Wie funktioniert eine Wohnungsübergabe?
- Wie gehe ich mit Mängeln in der Wohnung um?
- Was muss ich über die Eigentümergemeinschaft wissen?
Wie finde ich eine passende Wohnung in München?
Um eine passende Wohnung zu finden, solltest du zunächst deine Kriterien festlegen, wie Größe, Zimmeranzahl, Lage und Budget. Nutze Online-Portale, prüfe lokale Zeitungsanzeigen und aktiviere dein persönliches Netzwerk (Freunde und Familie). Schnelles Handeln und vollständige Unterlagen sind entscheidend. Weiter helfen dir hier auch unsere passenden Ratgeber zum Thema:
Welche Unterlagen benötige ich für eine Wohnungsbewerbung?
Für eine erfolgreiche Bewerbung benötigst du meist einen ausgefüllten Mieterfragebogen, eine Kopie deines Personalausweises, Einkommensnachweise (z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen), eine aktuelle Schufa-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von deinem vorherigen Vermieter. In manchen Fällen kann auch eine Bürgschaftserklärung hilfreich sein.
Wie viel Miete kann ich mir leisten?
Die Faustregel besagt, dass die Warmmiete nicht mehr als ein Drittel deines Nettoeinkommens betragen sollte. Berücksichtige zudem Nebenkosten wie Strom, Internet und Versicherungen sowie mögliche Rücklagen für unerwartete Ausgaben.
Welche Kosten kommen beim Kauf einer Eigentumswohnung auf mich zu?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung fallen neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten an. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5 % des Kaufpreises), Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch sowie eventuell Maklerprovisionen.
Zudem solltest du die Höhe des Wohngeldes beachten, das monatlich für Betriebskosten und Instandhaltungsrücklagen anfällt. Rücklagen für zukünftige Renovierungen oder Reparaturen sind ebenfalls wichtig. Insgesamt solltest du etwa 10–15 % des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen.
Worauf sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung achten?
Achte auf den Zustand von Böden, Wänden und Decken sowie auf die Funktionalität von Sanitäranlagen und Elektrik. Prüfe auf Schimmel oder Feuchtigkeitsschäden und achte auf die Lage (Lärm, Infrastruktur). Lichtverhältnisse und Raumaufteilung sind ebenfalls wichtig. Bei Eigentumswohnungen musst du zudem den Zustand des gesamten Gebäudes betrachen.
Überprüfe die Funktionalität von Heizung und Sanitäranlagen. Frage nach geplanten Renovierungen oder Sanierungen am Gebäude und kläre, ob diese bereits finanziert sind. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls entscheidend: Eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung erhöhen den Wohnwert.
Wie kann ich mich von anderen Bewerbern abheben?
Ein gepflegtes Auftreten, vollständige Unterlagen und Pünktlichkeit bei Besichtigungen helfen dir, positiv aufzufallen. Zeige echtes Interesse an der Wohnung und reagiere schnell auf Anfragen des Vermieters.
Was sind versteckte Kosten bei der Wohnungsmiete?
Neben der Kaltmiete fallen Nebenkosten wie Wasser, Müllabfuhr und Hausmeisterdienste an. Heizkosten, Strom und Internet müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Zusätzliche Kosten können durch Stellplatzmieten oder Kaution entstehen.
Wie funktioniert eine Wohnungsübergabe?
Bei der Übergabe gehe gemeinsam mit dem Vermieter durch die Wohnung und erstellen ein Übergabeprotokoll, in dem Zählerstände und eventuelle Mängel dokumentiert werden. Kläre offene Fragen zum Mietvertrag und übergebe die Schlüssel.
Wie gehe ich mit Mängeln in der Wohnung um?
Melde Mängel schriftlich beim Vermieter und dokumentiere diese mit Fotos oder Zeugen. Setze ihm zudem eine angemessene Frist zur Behebung des Problems. Bei schwerwiegenden Mängeln können rechtliche Schritte oder eine Mietminderung notwendig sein. Bei Eigentumswohnungen ist die Haftung anders geregelt, wozu dir unser Beitrag zur Haftung bei Mängeln in der Eigentumswohnung mehr verrät.
Was muss ich über die Eigentümergemeinschaft wissen?
Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung wirst du Teil einer Eigentümergemeinschaft. Entscheidungen über das Gemeinschaftseigentum werden in Eigentümerversammlungen getroffen, bei denen du ein Mitspracherecht hast. Informiere dich über die Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung, da diese deine Rechte und Pflichten regelt. Prüfe auch die Höhe der Instandhaltungsrücklagen und das finanzielle Management der Gemeinschaft, um unerwartete Kosten zu vermeiden.